الفرق بين مسطرة الايداع و مسطرة الخلاصة الاصلاحية

الفرق بين مسطرة الايداع و مسطرة الخلاصة الاصلاحية.

من حيث الاصل، يجوز لكل من فوت إليه حق عيني على عقار في طور التحفيظ أن يسعى إلى حمايته، من خلال تقييده بالرسم العقاري، وهو في ذلك مخيرا بين سلك مسطرة الاداع (84) وبين مسطرة الخلاصة الاصلاحية ( 83)

اولا: مسطرة الخلاصة الاصلاحية (الفصل 83)

1- مدلولها.
هي مجموعة من الاجراءات التي يقوم بها ذوي الحقوق التي يكون موضوعها تغيير او اقرار او انشاء على عقار يوجد في طور التحفيظ، من اجل تقييدها بالرسم العقاري بصفتهم طلاب للتحفيظ وذلك من خلال طلب نشرها بالجريدة الرسمية بعد ايداع الوثائق المؤيدة لها، على ان يتم تقييدها بالرسم العقاري بعد ثبوت صحتها.

2- شروطها.
يشترط لسلك مسطرة الخلاصة الاصلاحية، عدة شروط تتمثل في:
1- ضرورة تعلق التقييد بحق وقع:
    -انشاؤه
    -اقراره
    -تغييره
2- ضرورة تعلق الحق العيني بعقار يوجد في طور التحفيظ
3- نشر الحق المراد تقييده
4- ألا يحال ملف التعرضات على المحكمة

ثانيا: مسطرة الايداع الفصل 84

1- مدلولها.
هي مجموعة من الاجراءات التي يقوم بها ذوي الحقوق التي تنشأ على عقار يوجد في طور التحفيظ من اجل ترتيب حقوقهم والتمسك بها في مواجهة الغير من خلال ايداع الوثائق المؤيدة لتصرفاتهم لدى المحافظة العقارية التي تسعى إلى تقييدها بسجل التعرضات، على ان يتم تقييدها بالرسم العقاري وفق الرتبة التي عينت لها بعد انتهاء مسطرة التحفيظ.

2- هدفها.
ترمي مسطرة الايداع إلى تمكين الشخص الذي فوت له حق من الحقوق الخاضعة للشهر من الاستفادة من رتبة تقييده والتمسك به في مواجهة الغير

3- شروطها.
يشترط لسلك مسطرة الايداع تعلقها بحق وقع انشاؤه على عقار في طور التحفيظ.

4- خصوصياتها.
تتميز مسطرة الايداع بكونها:
- تمنع المودع من ممارسة التعرض بمجرد اختياره لمسطرة الايداع
-لا يكتسب المودع لا صفة طالب التحفيظ ولا صفة متعرض، ويستتبع ذلك انه لا يحق له ان يتدخل لا اراديا ولا هجوميا امام محكمة التحفيظ
- تلغى بمجرد الغاء مطلب التحفيظ

ثالثا: الفرق بين مسطرة الايداع ومسطرة الخلاصة الاصلاحية

1- من حيث الموضوع.
يشترط لسلك:
- مسطرة الخلاصة الاصلاحية: تعلقها بحق وقع:
~انشاؤه
~اقراره
~تغييره
-مسطرة الايداع: تعلقها بحق وقع:
~انشاؤه

2-من حيث طبيعة العقار.

تلتقي كل من مسطرة الايداع ومسطرة الخلاصة الاصلاحية في كونهما يتعلقان بعقار في طور التحفيظ

3-من حيث النشر.

-مسطرة الخلاصة الاصلاحية: تتطلب النشر
-مسطرة الايداع: لا تتطلب النشر

4- من حيث التعرض.
يمكن التعرض على كل من:
- مسطرة الايداع
-مسطرة الخلاصة الاصلاحية

5- من حيث الاختيارية.
لا يمكن لصاحب الحق الخيار ما بين سلوك مسطرة الايداع ومسطرة الخلاصة الاصلاحية إلا اذا تعلق الامر بحق وقع:
  ~ انشاؤه~

6- من حيث الاجبارية.
يكون صاحب الحق ملزما بسلك مسطرة الخلاصة الاصلاحية متى كان موضوع التقييد:
  ~ تغيير حق
  ~الاقرار بحق

الموضوع: الفرق بين التقييد الاحتياطي ومسطرة الايداع.

1- من حيث الاثار.
تتجلى غاية:
- التقييد الاحتياطي : في الاحتفاظ المؤقت برتبة تقييد الحق
-مسطرة الايداع : في ترتيب الحق بقصد تقييده والتمسك به في مواجهة الغير

2-من حيث طبيعة العقار.
ينصب :
- التقييد الاحتياطي: على محفظ
- مسطرة الايداع: على عقار في طور التحفيظ

● منقول

تعديل المقال