الانذار العقاري في ضوء التشريع العقاري المغربي.

الانذار العقاري في ضوء التشريع العقاري المغربي

الانذار العقاري في القانون المغربي

إن ما يميز موضوع الإنذار العقاري هو كثرة القوانين التي تؤطره ، الشيء الذي يستوجب منا الرجوع إلى أكثر من قانون لمعرفة الحل الخاص في كل نازلة ، فالأمر يقتضي الإطلاع على قانون المسطرة المدنية ومدونة تحصيل الديون العمومية وقانون الإلتزامات والعقود ، بالإضافة إلى مجموعة من القوانين الأخرى ، وكل ذلك يطرح مجموعة من الصعوبات على مستوى تحديد القانون المعتمد في موضوع الإنذار العقاري ، وما يزيد من حجم الصعوبات المطروحة هو غموض النصوص المذكورة وصعوبة فهم قصد المشرع منها بناء عليه : 

ما مدى فعالية الإنذار العقاري في حماية مصالح الدائن و إلى أي حد يعتبر الطعن في إجراءاته صمام أمان بالنسبة للمدين ؟

الأسئلة الفرعية : مالمقصود بالإنذار العقاري ؟ و ما هي شروطه و مسطرته ؟ ماهي الطبيعة القانونية لللإنذار العقاري ؟ و ماهي الجهة المختصة بتوجيهه ؟ و كيف يتم الطعن فيه ؟ و ما مدى تأثير الطعون التي تمارس ضده على مصالح الدائن و المدين ؟

إقرأ أيضا :  الحماية الاجتماعية للأجراء على مستوى التعاقد

الفصل الاول: الأحكام العامة للإنذار العقاري 

المبحث الأول : ماهية وشروط الإنذار العقاري

المطلب الأول : ماهية الإنذار العقاري

الفقرة الأولى : تعريف الإنذار العقاري وتميزه عن بعض المؤسسات المشابهة

أولا : تعريف الإنذار العقاري

ثانيا : تميز الإنذار العقاري عن بعض المئسسات المشابهة

الفترة الثانية : الطبيعة القانونية للانذار العقاري

المطلب الثاني : شروط الإنذار العقاري

الفقرة الأولى : أن يكون الدين الممنوح للمدين مضمونا برهن رسمي

الفقرة الثانية : تماطل المدين في الوفاء بالدين

أولا : المدين الأصلي

ثانيا : الكفيل

الفقرة الثانية : شهادة التقيد الخاصة

أولا : تسليم شهادة التقيد الخاصة بالنسبة للعقار المحفظ

ثانيا : الشهادة الخاصة بتقيد الرهن في إطار العقار في طور التحفيظ

ثالثا : إمكانية تسليم شهادة أخرى في حالة ضياع أو تلف الشهادة خاصة بالتقيد

المبحث الثاني : مسطرة الإنذار العقاري

المطلب الأول : بيانات ومرفقات الإنذار العقاري والجهة المختصة بتوجيهه 

الفقرة الأولى : بيانات ومرفقات الإنذار العقاري 

أولا : بيانات الانذار العقاري

ثانيا : مرفقات الإنذار العقاري

الفقرة الثانية : توجيه الإنذار العقاري

أولا : الاختصاص النوعي و المحلي في توجيه الإنذار العقاري

ثانيا : طبيعة طلب توجيه الإنذار العقاري 

المطلب الثاني : تبليغ الإنذار العقاري وأثاره

الفقرة الأولى : تبليغ الإنذار العقاري

أولا : تبليغ الإنذار العقاري إلى المدين والكفيل

ثانيا : تبليغ الإنذار العقاري إلى الحائز 

ثالثا : تبليغ الإنذار العقاري إلى المحافظ على الأملاك العقارية

الفقرة الثانية الآثار المترتبة عن تبلغ الإنذار العقاري

الفصل الثاني: الدعاوي المثارة بشأن الإنذار العقاري

المبحث الأول : دعوى الإستحقاق الفرعية و دعوى الصعوبة الوقتية 

المطلب الأول : دعوى الاستحقاق الفرعية

الفقرة الأولى : أطراف دعوى الاستحقاق الفرعية والجهة المختصة بها 

أولا : أطراف دعوى الاستحقاق الفرعية

ثانيا : شروط رفع دعوى الاستحقاق الفرعية

ب: الشروط الخاصة 

ثالثا : الجهة المختصة نوعيا ومحليا بالبث في دعوى الاستحقاق الفرعية

إقرأ أيضا :  الخروقات التي يعرفها تدبير الجماعات الترابية بعيون مؤسسة وسيط المملكة

رابعا : إجراءات وآثار دعوى الاستحقاق الفرعية للسحجوز

المطلب الثاني : دعوى الصعوبة الوقتية

الفقرة الأولى : شروط دعوى المعوية الوقتية

أولا – الشروط التشريعية لدعوى الصعوبة الوقتية

ثانيا الشروط القضائية للدعوى الصعوية الوقتية

ثانيا : أطراف دعوى الصعوية الوقتية والجهة المختصة بنظرها 

ثانيا : الجهة المختصة بنظر دوري السعوية الوقتية

المبحث الثاني: دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري

المطلب الأول : ماهية دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري

الفقرة الأول : دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري تعريفها وأساسها القانوني

أولا : تعریق دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري

ثانيا : الأساس القانوني لدعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري 

الفقرة الثانية : أطراف دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري و شروطها

أولا : أطراف دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري

ثانيا : الشروط الواجبة لرفع دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري 

المطلب الثاني : أسباب بطلان الإنذار العقاري

الفقرة الأولى : بطلان الإنذار العقاري لخلل شکلي

أولا : البطلان المبني على عدم ذكر بيانات الإنذار العقاري

ثانيا : البطلان المبني على خرق قواعد تبليغ الإنذار العقاري 

الفقرة الثانية : البطلان الإنذار العقاري المبني على خرق القواعد الموضوعية 

أولا : المنازعة في المديونية 

ثانيا : المنازعة في صحة عقد الرهن

 للتحميل اضغط هنا 

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى