القائمة الرئيسية

الصفحات

الانذار العقاري في ضوء التشريع العقاري المغربي.

الانذار العقاري في ضوء التشريع العقاري المغربي


الانذار العقاري في القانون المغربي


إن ما يميز موضوع الإنذار العقاري هو كثرة القوانين التي تؤطره ، الشيء الذي يستوجب منا الرجوع إلى أكثر من قانون لمعرفة الحل الخاص في كل نازلة ، فالأمر يقتضي الإطلاع على قانون المسطرة المدنية ومدونة تحصيل الديون العمومية وقانون الإلتزامات والعقود ، بالإضافة إلى مجموعة من القوانين الأخرى ، وكل ذلك يطرح مجموعة من الصعوبات على مستوى تحديد القانون المعتمد في موضوع الإنذار العقاري ، وما يزيد من حجم الصعوبات المطروحة هو غموض النصوص المذكورة وصعوبة فهم قصد المشرع منها بناء عليه : 

ما مدى فعالية الإنذار العقاري في حماية مصالح الدائن و إلى أي حد يعتبر الطعن في إجراءاته صمام أمان بالنسبة للمدين ؟

الأسئلة الفرعية : مالمقصود بالإنذار العقاري ؟ و ما هي شروطه و مسطرته ؟ ماهي الطبيعة القانونية لللإنذار العقاري ؟ و ماهي الجهة المختصة بتوجيهه ؟ و كيف يتم الطعن فيه ؟ و ما مدى تأثير الطعون التي تمارس ضده على مصالح الدائن و المدين ؟

الفصل الاول: الأحكام العامة للإنذار العقاري 

المبحث الأول : ماهية وشروط الإنذار العقاري

المطلب الأول : ماهية الإنذار العقاري

الفقرة الأولى : تعريف الإنذار العقاري وتميزه عن بعض المؤسسات المشابهة

أولا : تعريف الإنذار العقاري

ثانيا : تميز الإنذار العقاري عن بعض المئسسات المشابهة

الفترة الثانية : الطبيعة القانونية للانذار العقاري

المطلب الثاني : شروط الإنذار العقاري

الفقرة الأولى : أن يكون الدين الممنوح للمدين مضمونا برهن رسمي

الفقرة الثانية : تماطل المدين في الوفاء بالدين

أولا : المدين الأصلي

ثانيا : الكفيل

الفقرة الثانية : شهادة التقيد الخاصة

أولا : تسليم شهادة التقيد الخاصة بالنسبة للعقار المحفظ

ثانيا : الشهادة الخاصة بتقيد الرهن في إطار العقار في طور التحفيظ

ثالثا : إمكانية تسليم شهادة أخرى في حالة ضياع أو تلف الشهادة خاصة بالتقيد

المبحث الثاني : مسطرة الإنذار العقاري

المطلب الأول : بيانات ومرفقات الإنذار العقاري والجهة المختصة بتوجيهه 

الفقرة الأولى : بيانات ومرفقات الإنذار العقاري 

أولا : بيانات الانذار العقاري

ثانيا : مرفقات الإنذار العقاري

الفقرة الثانية : توجيه الإنذار العقاري

أولا : الاختصاص النوعي و المحلي في توجيه الإنذار العقاري

ثانيا : طبيعة طلب توجيه الإنذار العقاري 

المطلب الثاني : تبليغ الإنذار العقاري وأثاره

الفقرة الأولى : تبليغ الإنذار العقاري

أولا : تبليغ الإنذار العقاري إلى المدين والكفيل

ثانيا : تبليغ الإنذار العقاري إلى الحائز 

ثالثا : تبليغ الإنذار العقاري إلى المحافظ على الأملاك العقارية

الفقرة الثانية الآثار المترتبة عن تبلغ الإنذار العقاري

الفصل الثاني: الدعاوي المثارة بشأن الإنذار العقاري

المبحث الأول : دعوى الإستحقاق الفرعية و دعوى الصعوبة الوقتية 

المطلب الأول : دعوى الاستحقاق الفرعية

الفقرة الأولى : أطراف دعوى الاستحقاق الفرعية والجهة المختصة بها 

أولا : أطراف دعوى الاستحقاق الفرعية

ثانيا : شروط رفع دعوى الاستحقاق الفرعية

ب: الشروط الخاصة 

ثالثا : الجهة المختصة نوعيا ومحليا بالبث في دعوى الاستحقاق الفرعية

رابعا : إجراءات وآثار دعوى الاستحقاق الفرعية للسحجوز

المطلب الثاني : دعوى الصعوبة الوقتية

الفقرة الأولى : شروط دعوى المعوية الوقتية

أولا - الشروط التشريعية لدعوى الصعوبة الوقتية

ثانيا الشروط القضائية للدعوى الصعوية الوقتية

ثانيا : أطراف دعوى الصعوية الوقتية والجهة المختصة بنظرها 

ثانيا : الجهة المختصة بنظر دوري السعوية الوقتية

المبحث الثاني: دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري

المطلب الأول : ماهية دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري

الفقرة الأول : دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري تعريفها وأساسها القانوني

أولا : تعریق دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري

ثانيا : الأساس القانوني لدعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري 

الفقرة الثانية : أطراف دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري و شروطها

أولا : أطراف دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري

ثانيا : الشروط الواجبة لرفع دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري 

المطلب الثاني : أسباب بطلان الإنذار العقاري

الفقرة الأولى : بطلان الإنذار العقاري لخلل شکلي

أولا : البطلان المبني على عدم ذكر بيانات الإنذار العقاري

ثانيا : البطلان المبني على خرق قواعد تبليغ الإنذار العقاري 

الفقرة الثانية : البطلان الإنذار العقاري المبني على خرق القواعد الموضوعية 

أولا : المنازعة في المديونية 

ثانيا : المنازعة في صحة عقد الرهن


 للتحميل اضغط هنا 

هل اعجبك الموضوع :

تعليقات