القائمة الرئيسية

الصفحات

حق الاستعمال في القانون المغربي

حق الاستعمال في مدونة الحقوق العينية


 حق الاستعمال في القانون المغربي 


المحاضرة السابعة من مدونة الحقوق العينية 

تعريف حق الاستعمال

حق الاستعمال هو المصطلح الذي اعتمده المشرع في مدونة الحقوق العينية الحالية ، بدل المصطلح الشائع حق الاستعمال وحق السكني ، الذي درج اعتماده من قبل الفقه والتشريع على حد سواء واللذان هما حقان مصغران من حق الانتفاع . 

ويعرف الفقه حق الاستعمال بأنه : " حق عيني يتقرر الشخص على شيء مملوك لغيره ويخول صاحب هذا الحق استعمال الشيء لنفسه ولأسرته . " 

أولا : نطاق حق الاستعمال

 يتحدد نطاق حق الاستعمال ، وكذا حقوق التزامات صاحب هذا الحق بمقتضى السند المنشئ له ، وفي الحالة التي لا يتم فيها تعيين نطاق حق الأستعمال الممنوح بمقتضی السند ، فإن حق الاستعمال يصبح محدودا بحاجاته الشخصية هو أسرته والمقصود بالأسرة كل من يعوله صاحب حق الاستعمال من زوجة و أولاد وأقارب وخدم.


 وإذا تعلق حق الاستعمال سکتی ، فلا يجوز لصاحب حق السكني أن يستعمل الدار محل هذا الحق إلا بمقدار حاجاته أو حاجات من تلزمه نفقته . 

وإذا كان حق الاستعمال ينصب على العقار والمنقول على حد سواء ، فإن الأمر على خلافه بالنسبة لحق السكني الذي لا يرد إلا على العقار وأكثر دقة على دار للسكنى ، كما أن حق الاستعمال يتميز عن حق السكني بأنه وحده يرد على بعض الأموال وهو في ذلك يتطابق وحق الانتفاع ومن هذه الحقوق ما يلي :

● الملكية العقارية ؛ 

● حق السطحية ؛ 

● حق الزينة ؛

● حق الهواء و التعلية . 

ثانيا : التزامات صاحب حق الاستعمال 

من أهم الالتزامات التي يتحملها صاحب حق الاستعمال ما يلي :

 - استعمال الشيء فيما أعد له ، والقيام بأعمال الصيانة وحفظ الشيء ، وأن يبذل في ذلك عناية الشخص المعتاد ، ويردها عند انتهاء الأجل المحدد في السند المنشئ لهذا الحق ، وبشكل عام هو ملزم بجميع الواجبات المنصوص عليها فيه . 

ولا يجوز مطلقا لصاحب حق الاستعمال تفويت هذا الحق بعوض أو بدونه للأغيار ، نظرا لطابعه الشخصي . 

كما لا يجوز إلزامه بالتكاليف العادية المفروضة على العقار ، ونفقات إصلاحه وصيانته ، إلا بقدر ما يعود عليه من نفع 

ثالثا : انقضاء حق الاستعمال

ينقضي حق الاستعمال لذات الأسباب المؤدية لانقضاء حق الانتفاع منها : 

- موت صاحب ح الاستعمال ؛ 

- انقضاء مدة حق الاستعمال ، مع العلم أن المشرع لم يحدد مدة دنيا أو قصوى لهذا الحق ؛ 

- بهلاك محل حق الاستعمال هلاك كليا ؛ 

- باجتماع صفتي المالك وصاحب حق الانتفاع في شخص واحد ؛

- بسوء استعمال العقار موضوع حق الاستعمال


هل اعجبك الموضوع :

تعليقات