حق الاستعمال في القانون المغربي
تعريف حق الاستعمال
حق الاستعمال هو المصطلح الذي اعتمده المشرع في مدونة الحقوق العينية الحالية ، بدل المصطلح الشائع حق الاستعمال وحق السكني ، الذي درج اعتماده من قبل الفقه والتشريع على حد سواء واللذان هما حقان مصغران من حق الانتفاع .
ويعرف الفقه حق الاستعمال بأنه : " حق عيني يتقرر الشخص على شيء مملوك لغيره ويخول صاحب هذا الحق استعمال الشيء لنفسه ولأسرته . "
أولا : نطاق حق الاستعمال
يتحدد نطاق حق الاستعمال ، وكذا حقوق التزامات صاحب هذا الحق بمقتضى السند المنشئ له ، وفي الحالة التي لا يتم فيها تعيين نطاق حق الأستعمال الممنوح بمقتضی السند ، فإن حق الاستعمال يصبح محدودا بحاجاته الشخصية هو أسرته والمقصود بالأسرة كل من يعوله صاحب حق الاستعمال من زوجة و أولاد وأقارب وخدم.
وإذا تعلق حق الاستعمال سکتی ، فلا يجوز لصاحب حق السكني أن يستعمل الدار محل هذا الحق إلا بمقدار حاجاته أو حاجات من تلزمه نفقته .
وإذا كان حق الاستعمال ينصب على العقار والمنقول على حد سواء ، فإن الأمر على خلافه بالنسبة لحق السكني الذي لا يرد إلا على العقار وأكثر دقة على دار للسكنى ، كما أن حق الاستعمال يتميز عن حق السكني بأنه وحده يرد على بعض الأموال وهو في ذلك يتطابق وحق الانتفاع ومن هذه الحقوق ما يلي :
● الملكية العقارية ؛
● حق السطحية ؛
● حق الزينة ؛
● حق الهواء و التعلية .
ثانيا : التزامات صاحب حق الاستعمال
من أهم الالتزامات التي يتحملها صاحب حق الاستعمال ما يلي :
- استعمال الشيء فيما أعد له ، والقيام بأعمال الصيانة وحفظ الشيء ، وأن يبذل في ذلك عناية الشخص المعتاد ، ويردها عند انتهاء الأجل المحدد في السند المنشئ لهذا الحق ، وبشكل عام هو ملزم بجميع الواجبات المنصوص عليها فيه .
ولا يجوز مطلقا لصاحب حق الاستعمال تفويت هذا الحق بعوض أو بدونه للأغيار ، نظرا لطابعه الشخصي .
كما لا يجوز إلزامه بالتكاليف العادية المفروضة على العقار ، ونفقات إصلاحه وصيانته ، إلا بقدر ما يعود عليه من نفع
ثالثا : انقضاء حق الاستعمال
ينقضي حق الاستعمال لذات الأسباب المؤدية لانقضاء حق الانتفاع منها :
- موت صاحب ح الاستعمال ؛
- انقضاء مدة حق الاستعمال ، مع العلم أن المشرع لم يحدد مدة دنيا أو قصوى لهذا الحق ؛
- بهلاك محل حق الاستعمال هلاك كليا ؛
- باجتماع صفتي المالك وصاحب حق الانتفاع في شخص واحد ؛
- بسوء استعمال العقار موضوع حق الاستعمال