بيع جزء من العقار غير ممكن

بيع جزء من العقار غير ممكن 

بيع جزء من العقار غير ممكن



القاعدة : لا يمكن بيع جزء من العقار محدد في طابق أو طابقين إذا كان العقار شائعا مع ملاك آخرين ، وإنما يتعين تحويل الجزء المبيع إلى أسهم حتی يمكن للمحافظ تقييد البيع بالرسم العقاري .

 المحافظ لا يمكنه قانونا تقييد البيع بالرسم العقاري ، وان اللجوء إلى المحافظ مباشرة لطلب التقييد غير ممكن إلا إذا كان العقد قابلا للتقييد على حالته . 

بمقتضى الفصلين 498 و 499 من قانون الالتزامات والعقود ، فان البائع ملزم بتسليم الشيء المبيع ، ليس ماديا فقط وغنما قانونيا أيضا وذلك بتقييد العقد بالرسم العقاري إذا كان العقار محفظا ، وأن إثبات الوفاء بهذا الالتزام يقع على مدعیه طبقا للفصل 399 من نفس القانون ،

إقرأ أيضا :  شهادات الملكية والتصاميم العقارية وجداول المساحة المعالجة بطريقة إلكترونية

مقالات ذات صلة

تعليق واحد

  1. السلا م عليكم ورحمة الله اريد ان استفسر حول عقار اشتريته في شياع يحتوي على 3 طوابق بحيث الارض محفظة والشقق لا. بعد عملية البيع قمت بتسجيل حصتي في المحفظة لم افهم جيذا هذه العملية لم يذكر شيء عن الشقة في العقد

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى