القائمة الرئيسية

الصفحات

قانون الملكية المشتركة رقم 18.00 كما عدل وتمم بمقتضى قانون رقم 106.12


متى يتم نقل ملكية الأجزاء المشتركة موضوع الرسم العقاري الأصلي لفائدة اتحاد الملاك؟

إنطلاقا من المادة 13 والمادة 53 من القانون 00.18 فإن نقل ملكية الأجزاء المشتركة موضوع الرسم العقاري الأصلي لفائدة اتحاد الملاك لا ينقل مباشرة فور تأسيس الرسوم العقارية الخاصة بالأجزاء المفرزة كما قد يفهم من المادة 53 وإنما لا من انتظار تحقق الشرط المنصوص عليه في المادة 13 وهو حصول أول تفويت لأحد الأجزاء المفرزة ، إذ بمجرد ذلك ينشأ بقوة القانون اتحاد الملاك المشتركين ويتم بشكل تلقائي نقل ملكية الأجزاء المشتركة اليه بعد استخلاص 500 درهم عن هذا الاجراء باعتبارها واقعة غير قابلة للتقويم ما دام أنها تتعلق بالأجزاء المشتركة التي يتعذر تقييهما بمعزل عن الأجزاء المفرزة. (دورية عدد 408)


ما الأجزاء التي تعتبر أجزاء مفرزة في العقارات الخاضعة لنظام الملكية المشتركة


تعتبر أجزاء مفرزة حسب المادة 2 من القانون 00.18 كما عدل وتمم بالقانون 106.12 ما يلي:

  • في البناء العمودي "عمارة سكنية" : الأجزاء المبنية أو غير المبنية المملوكة لكل مالك على الشياع بغرض الانتفاع الشخصي الخاص؛

  • في البناء الافقي : (فيلات او محلات): الأجزاء المبنية أو غير المبنية المملوكة لكل مالك على الشياع بغرض الانتفاع الشخصي الخاص، إضافة إلى الأرض المقام عليها البناء والحدائق الملحقة بها عند الاقتضاء.



ما المقصود بالأجزاء المشتركة؟



الأجزاء المخصصة للانتفاع والاستعمال المشتركة لكل الملاك أو بعضا منهم (المدة 3) كالأرض في العمارت، وهيكل البناء والجدران الحاملة له ، واجهة البناية ... المادة 4 و 4 مكرر.


ما هي الحقوق التابعة للأجزاء المشتركة؟ (المادة5)



  1. الحق في تعلية البناء المخصص للاستعمال المشترك؛

  2. الحق في إحداث ابنية جديدة في الساحات والحدائق أو في سراديبها؛

  3. الحق في الحفر.



ما هي خصائص الأجزاء المشتركة؟ (المادة 7)



تتمثل هذه الخصائص في أنها لا يمكن أن تكون محلا ل:

  1. للقسمة؛

  2. للحجز؛

  3. للتفويت الرضائي او الجبري بمعزل عن الأجزاء المفرزة؛

  4. لتفويت الجزء المفرز بمعزل عن الجزء الشائع العائد له.



ما هي الشروط التي تعتبر باطلة في نظام الملكية المشتركة ؟



كل شرط يفرض قيودا على حقوق الملاك المشتركين في الأجزاء المفرزة لكل واحد منهم باستثناء ما يتعلق بتخصيص العقار وبخصوصياته وموقعه. (الفقرة 2 من المادة 9).


ما الوثائق اللازمة لتقييد نظام الملكية المشتركة بالرسم العقاري؟


  1. طلب تقييد موقع من طرف المالك (الفصل 69 من ظ.ت.ع)؛

  2. نظام الملكية المشتركة موقع عليه من طرف المالك الأصلي أو الملاكين المشتركين أو من يمثلهم (الفقرة الأخيرة من المادة 9)؛

  3. الملف التقني معد وفقا للمادة 17 من مرسوم 2014 المتعلق باجراءات التحفيظ (المادة 10).

وفي حالة عدم تحيين العقار يتعين ارفاق بالوثائق اللازمة للإحداث ...



ما هي المقتضيات الخاصة التي يشار اليها لزوما في عقد تفويت عقار خاضع للملكية المشتركة؟



طبقا للمادة 11 يشار لزوما في عقد التفويت الى أن المشتري قد اطلع على نظام الملكية المشتركة والتصاميم المعمارية والطبوغرافية وأنه على علم بمقتضياته.


ما هي موارد اتحاد الملاك؟ (المادة 14 مكرر)؟


  1. مساهمات الملاك؛

  2. المبالغ المتاتية من تفويت او كراء احدى الأملاك الخاصة للاتحاد.


ما هي القرارات التي تقتضي اجماع الشركاء في إطار القانون 00.18؟


يشترط إجماع الملاك المشتركين في اتخاذ القرارات الآتية:

  • تشييد مبنى جديد أو تعلية مبنى موجود أو إحداث أجزاء مفرزة للاستعمال الخاص؛

  • إبرام التصرفات الرامية إما لتفويت جزء من العقار وإما لاكتساب حقوق عقارية، شريطة أن تكون لفائدة اتحاد الملاك ومجاورة للملك المشترك ومخصصة للارتفاق المتعلق به ؛

  • تفويت حق التعلية أو إعداد أماكن جديدة لإقامة بنايات جديدة بالأجزاء المنتهية الأشغال بها عندما يتعلق الأمر بالعقارات المشار إليها في الفقرة الثانية من المادة الأولى أعلاه؛

  • القيام بأشغال تؤدي إلى تغيير في الأجزاء المشتركة؛

  • تحويل بعض الأجزاء المشتركة إلى أجزاء مفرزة للاستعمال الخاص باستثناء الأجزاء المشتركة المنصوص عليها في المادة 4 أعلاه؛

  • الحق في التعلية أو الحفر؛

  • الهدم الكلي للعقار. (المادة 22)


ما هي الأوامر التي يمكن لرئيس المحكمة إصدارها في اطار قانون الملكية المشتركة؟


المادة 59 مكرر 12


     يختص رئيس المحكمة الابتدائية التي تقع الملكية المشتركة في دائرة نفوذها بإصدار الأوامر القضائية التالية:

  1. الأمر بأداء المساهمات المستحقة في إطار الميزانية التقديرية؛

  2. الأوامر المبنية على الطلبات المتعلقة بتقييد الرهون العقارية لضمان أداء التكاليف؛

  3. الأمر بإلزام وكيل الاتحاد الذي انتهت مدة انتدابه بتسليم الوثائق المحاسبية والربائد والأموال إلى خلفه؛

  4. أمر المالك المشترك بالسماح بإنجاز الأشغال الخاصة بالأجزاء المشتركة التي يتم إنجازها كليا أو جزئيا داخل جزئه المفرز؛

  5. الأوامر الاستعجالية المبنية على طلبات بتعيين مسير مؤقت للملكية المشتركة التي تعاني صعوبات في التسيير.

هل اعجبك الموضوع :

تعليقات