القائمة الرئيسية

الصفحات

ما الفرق بين حق الشفعة وحق الضم وحق الأفضلية

الفرق بين حق الشفعة وحق الضم وحق الأفضلية

ما الفرق بين حق الشفعة وحق الضم وحق الأفضلية


  • حق الشفعة : هو حق يخول لصاحبه "شريك البائع في الملك على الشياع وقت البيع" بأن يأخذ حصة شريكه المبيعة  من يد المشتري الأجنبي بعد أداء ثمن البيع ومصروفات العقد اللازمة والمصروفات الضرورية عند الاقتضاء.(المادة 292 من مدونة الحقوق العينية) وعليه فحق الشفعة ينشأ عندما البيوعات العادية بحيث يبيع الشريك حصته في الملك فقط سواء تم ذلك في عقار محفظ أو في طور التحفيظ أو غير محفظ.

  • حق الضم: هو حق ينشأ عن ما يسمى في الفقه المالكي" ببيع الصفقة" حيث يقوم الشريك في الملك على الشياع ليس ببيع حصته فقط وإنما يبيع كل الحصص المشتركة "بيع جميع الملك" بدون إذن وموافقة باقي الشركاء. ويترتب عن ذلك  أن المصْفَق عليه له الخيار بين إمضاء البيع أو ضم حصة المبيع داخل اجل 3 سنوات من تاريخ العلم بالبيع. (لم ينظمها المشرع المغربي) 

  • حق الأفضلية :  هو حق يتم إنشاؤه  على العقارات الخاضعة لنظام الملكية المشتركة، يخول للملاكين المشتركين الأفضلية في جميع التصرفات الناقلة للملكية بعوض  وفق الشروط المحددة في المادة 39 من القانون 00.18 كما عدل وتمم وهي:

  • أن يتكون العقار من أقل من 20 رسما عقاريا مستقلا؛

  • توفر أغلبية ثلاثة أرباع أصوات الملاكين المشتركين الحاضرين أو من يمثلهم؛

  • أن يتعلق الأمر بالتصرفات بعوض لفائدة غير الزوجة أو الفروع او الأصول أو الإخوة؛

  • ألا يكون العقار المفوت موضوع ائتمان ايجاري أو أي اجار اخر بعد تفويته للمكتري المتملك.

هل اعجبك الموضوع :

تعليقات