القائمة الرئيسية

الصفحات

مزايا التحفيظ العقاري ومراحله، اهمية التحفيظ العقاري. مراحل مسطرة التحفيظ العقاري


مزايا العقار المحفظ / مزايا التحفيظ العقاري

من أهم أهداف التحفيظ العقاري جعل العقار العقار محفظ، وللعقار المحفظ مزايا عدة نلخصها فيما يلي :

 التحفيظ العقاري يحصن عقاركم

التحفيظ العقاري يحصن عقاركم من كل مطالبة أو استحقاق و يعطيـكـم الحـق فـي الحـصـول عـلـى رسـم عـقـاري نهائي وغير قابل للطعن . 

يترتب عن هذا الرسم بطلان ماعداه من الرسوم وتطهير الملك من جميع الحقوق السالفة غير المضمنة به وبذلك يصبح الملك استنادا إلى الـقـانـون فـي مـلـككم بصفة نهائية.

 يمكنكم التحفيظ العقاري من الحصول على القروض البنكية لتمويل أنشطتكم المختلفة ويسهل تداول ملكـكـم فـي السـوق الـعـقـاري .


 التحفيظ العقاري يسمح لكم بتحديد عقاركم


التحفيظ يسمح بضبط الحدود الطبوغرافية لعقاركم وتعيين موقعه ومساحته و مشتملاته وإحداثياته الطـبـوغـرافية باعتماد وسائل تقنية حديثة و نقل ذلك على تصميم عقاري .


التحفيظ العقاري يرفع من قيمة عقاركم

 إن قيمة العقار المحفظ تكون بلا شك أكبر من قيمة العقار غير المحفظ ، عامة يضيف التحفيظ العقاري قيمة مضافة للممتلكات العقارية . 

التحفيظ الـعـقـاري يبسط المعاملات العقارية

التحفيظ العقاري يسمح لكم بالتعرف على القيمة الحقيقية لممتلكاتـكـم . سـواء رغـبـتـم فـي تـفـويـتـها أو هبتها أو اقتناء عـقـار آخر . فإن التحفيظ يمكن الملاكين من اتخاذ قرارات مالية واضحة .

 التحفيظ العـقـاري يـقـدم لـكـم أحـسـن وسيلة للإقتراض

يمكنكم الرسم العـقـاري مـن الإعتراف بـكـم رسميا كمالك و يحدد قيمة ممتـلـكـاتـكم . فإذا كنتم تودون تحسين مـلـكـكـم باستصلاح قطعة منه أو إضافة ملحق لها . فإن الرسم العـقـاري يـكـون ضمانة قـويـة للمؤسسات المالية و يساعد عـلـى قـبـول طـلـبـات الإقـتـراض و يـسـمـح بـتـحـقـيـق مـشـاريـعـكـم .


تحفيظ الـعـقـاري يـحمي أصحاب الحـقـوق العينية و الإرتفـاقـات


التحفيظ العقاري يحمي حقوق الأشخاص الذين يـسـتـغـلـون عـقـارا دون أن تـكـون رقـبـتـه فـي مـلـكـهـم . فأصحاب الحـقـوق العينية أو الإرتفاقات المتعلقة بالعقار لا يمكنهم حماية حقوقهم بصفة صحيحة إلا إذا كان هذا العقار نفسه محفظا و معترفا به من طرف القانون بصفة قطعية .



من يمكنه طلب التحفيظ العقاري 

الملاكـون :

 سـواء كنتم تملـكـون منزلا أو عمارة أو ضيعة أو قطعة أرضية .... فإنه من مصلـحـتـكـم إيداع طلب للتحفيظ من أجـل الـتـعـريـف بـحـقـكـم في الملكية و الإستفادة من المزايا القانونية و الإقتصادية التي يمنحها لـكـم الـرسـم الـعـقـاري . 


الشـريـك فـي الملك

مع الإحتفاظ بحق الشفعة لشـركـائـه وذلك عندما تتـوفـر فيهم الشروط اللازمة للأخد بها . 

أصحاب الحـقـوق العينية

يمكن طلب التحفيظ للمتمتع بأحد الحقوق العينية الآتية : 

حـق الإنتفاع ، حـق الـسـطحية ، الـكـراء الـطـويل الأمد . الزينة ، الهـواء ، التعلية والحبس .

 المستفيدون من الإرتفـاقـات :

 يمكن طلب التحفيظ للمتمتع بارتفاقات عقارية بعد موافقة صاحب الملك . والـكـل مع مراعاة المقتضيات المتعلقة بالـتـحـفيـظ الـعـقـاري .

مراحل مسطرة التحفيظ العقاري 

ايداع وإدراج مطلب التحفيظ العقاري

- دراسة طلب التحفيظ
- أداء رسوم المحافظة العقارية
- إدراج مطلب التحفيظ العقاري
- تسليم طالب التحفيظ الاستدعاء لحضور عملية التحديد 

الاشهار 

- نشر ملخص مطلب التحفيظ بالجريدة الرسمية
تعليق ملخص مطلب التحفيظ والإعلان عن تاريخ التحديد بمقر السلطة المحلية والمحكمة الابتدائية بالمجلس الجماعي

التحديد وإنجاز التصميم الطبوغرافي


- حضور طالب التحفيظ أو من ينوب عنه والمجاورين وباقي المتدخلين عند الاقتضاء
- اجراء عملية التحديد  مع تحرير محضر لذلك 
- إنجاز التصميم العقاري 


 الإعلان عن انتهاء التحديد 

  

- تعليق ملخص الإعلان عن انتهاء التحديد
 - نشر الإعلان عن انتهاء التحديد بالجريدة الرسمية بمقر السلطة المحلية والمحكمة الإبتدائية والمجلس الجماعي
تنبيه : أخـر أجـل لـلـتـعـرض شـهـران من تاريخ النشر بالجريدة الرسمية 

قرارات المحافظ 


- التحفيظ وتأسيس الـرسـم الـعـقـاري ؛
 - الإحالة على القضاء للبث فـي الـتـعـرضـات عـنـد الإقتضاء
- إلغاء المطلب أو رفض التحفيظ .



منقول من مطوية منشورة بموقع الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية ancfcc.gov.ma


هل اعجبك الموضوع :

تعليقات