تسوية الوضعية القانونية للبنايات غير المطابقة للتصاميم العقارية

طلبات التقييد المتعلقة بمطابقة التصاميم العقارية مع الحالة الراهنة للعقارات وإيداع أنظمة الملكية المشتركة المتعلقة بالعقارات المبنية

تسوية الوضعية القانونية للبنايات غير المطابقة للتصاميم العقارية

طلبات التقييد المتعلقة بمطابقة التصاميم العقارية مع الحالة الراهنة للعقارات وإيداع أنظمة الملكية المشتركة المتعلقة بالعقارات المبنية

سلام تام بوجود مولانا الإمام ،

وبعد ، علاقة بالموضوع المشار إليه أعلاه بخصوص الصعوبات التي ما فتئت تواجه بعض الملاكين والمنعشين العقاريين لمطابقة التصاميم العقارية مع الحالة الراهنة للعقارات على إثر البنايات المشيدة عليها وكذا إخضاع هذه العقارات لنظام الملكية المشتركة بسبب عدم التطابق التام بين مضمون التصاميم المعمارية بدون تغيير وما تم تشييده من بناء على أرض الواقع ؛

وأخذا بعين الاعتبار مختلف الشكايات الواردة على المصالح المركزية للوكالة في الموضوع ؛ ونظرا لأن معظم هذه البنايات تتوفر على رخصة السكن أو شهادة المطابقة مما يستفاد منه أن البنايات المذكورة قائمة وتستغل فعليا من طرف مالكيها حسب التخصيص المقرر لها ؛

ومساهمة من الوكالة في إيجاد الحلول الملائمة لتجاوز هذه الوضعية وتبسيط المساطر المعمول بها وتذليل الصعوبات المطروحة في هذا الباب ، وبالتالي إدخال هذه العقارات في الدورة الاقتصادية ، فقد تقرر بأن تتم دراسة والبت فيها وفق الشروط التالية :

أولا : بالنسبة لطلبات إيداع الملفات التقنية المتعلقة بمطابقة التصاميم العقارية مع الحالة الراهنة للعقارات وطلبات التقييد المتعلقة بها :

  • 1. الإدلاء إليكم برخصة البناء والتصميم المعماري بدون تغيير للتأكد من أن البناء المشيد قد تم الترخيص به طبقا للمقتضيات القانونية الجاري بها العمل .
  • 2. الحرص عند مراقبتكم للبنايات المشيدة على أن يكون عدد طوابقها هو العدد المرخص به من طرف الجهات المعنية ، بحيث لا يمكن قبول الملفات التقنية الخاصة بمطابقة التصاميم العقارية مع الحالة الراهنة للعقارات وكذا طلبات التقييد المتعلقة بها في الحالات التي يتم فيها إضافة طابق علوي أو أكثر أو طابق تحت أرضي لم يتم الترخيص له .
  • 3. قبول الملفات التقنية الخاصة بمطابقة التصاميم العقارية مع الحالة الراهنة للعقارات وطلبات التقييد المتعلقة بها في الحالات التي يتبين لكم وجود بعض التغييرات مقارنة مع ما هو مرخص به ، على سبيل الاستدلال فقط : تقليص مساحة الفناء ، إحداث مرافق بالسطح ، وأيضا إحداث مسبح بالنسبة للفيلات .
  • 4. الإدلاء برخصة السكن أو شهادة المطابقة مؤرخة قبل 31 دجنبر 2021 ، بالنسبة فقط للعقارات موضوع التغييرات المذكورة أعلاه .
إقرأ أيضا :  استلزام الإدلاء بنظير الرسم العقاري عند تقديم بعض طلبات التقييد بالرسوم العقارية

ثانيا : بالنسبة لطلبات إيداع الملفات التقنية الخاصة بالملكية المشتركة وطلبات التقييد المتعلقة بها :

تظل هذه الطلبات خاضعة لنفس الشروط المشار إليها أعلاه المتعلقة بطلبات مطابقة التصاميم العقارية مع الحالة الراهنة للعقارات ، مع ضرورة الحرص على احترام :

  • 1. تخصيص الأجزاء المفرزة المكونة للملك .
  • 2. الأجزاء المشتركة المشار إليها في التصاميم بدون تغيير .
  • 3. عدد الأجزاء المفرزة المرخصة حسب التصاميم بدون تغيير .

وفي الأخير ، ندعوكم إلى الحرص على الالتزام بمقتضيات هذه المذكرة مع العمل على التنسيق فيما بينكم عند البت في الطلبات المشار إليها أعلاه والتي من شأنها أن تثير لديكم بعض الصعوبات .

وفي حالة وجود اختلاف بينكم ، فبإمكانكم الرجوع إلى المصالح المركزية المختصة لتوجيهكم إلى الإجراء الواجب اتخاذه في هذا الشأن .

والسلام .

  • مصدر المقال: مذكرة مشتركة عدد 5316 بتاريخ 2022/05/05 صادرة عن مدير المحافظة العقارية ومدير المسح العقاري

تسوية البنايات التي لا تتوفر على رخصة البناء

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى